Ako nemate uredno upisan objekt u zemljišne knjige-gruntovnicu, došli ste na pravo mjesto. Obratite se našem stručnom timu sa punim povjerenjem, a mi ćemo vas upoznati sa zakonima koji su tek stupili na snagu I po najnižim cijenama za vas napraviti sve potrebno kako bi vaš objekat ispunjavao sve uvjete za legalan upis u zemljišne knjige.
Zakon o bespravno sagrađenim objektima nedavno je stupio na snagu, a mi smo jedna od prvih firmi na tržištu koja ima stručan tim ljudi za postupiti prema zakonskim regulativama:
• Ovlašteni geodeta
• Ovlašteni arhitekt
• Ovlašteni statičar
• Ovlašteni javni bilježnik
• Ovlašteni odvjetnik
(1) Nezakonito izgrađena zgrada, odnosno zemljište na kojem je izgrađena ne mogu se otuđiti dok se takva zgrada ne ukloni.
(2) Ugovor sklopljen protivno odredbi stavka 1. ovoga članka ne proizvodi pravne učinke i ne može se provesti u zemljišnim knjigama niti u drugim javnim evidencijama.
(1) Svaka zgrada, ovisno o vrsti i namjeni, mora biti projektirana, izgrađena i održavana tako da tijekom uporabe ima propisana energetska svojstva.
(2) Prije izdavanja uporabne dozvole, odnosno prije promjene vlasništva ili iznajmljivanja zgrade ili njezinoga dijela, mora se pribaviti certifikat o energetskim svojstvima zgrade, kojeg izdaje ovlaštena osoba.
(3) Ovlaštenje za izdavanje certifikata osobi iz stavka 2. ovoga članka izdaje Ministarstvo.
(4) U certifikat iz stavka 2. ovoga članka kupac ili unajmljivač zgrade ili njezinog dijela ima pravo uvida prije sklapanja ugovora o kupoprodaji ili iznajmljivanju prema posebnom zakonu.
(5) Energetska svojstva i način izračuna toplinskih svojstava zgrade, energetske zahtjeve za nove i postojeće zgrade s izuzećima od propisanih zahtjeva, te uvjete, sadržaj i način izdavanja certifikata (certificiranje), zgrade za koje postoji obveza javnog izlaganja certifikata o energetskim svojstvima i uvjete za osobe ovlaštene za izdavanje certifikata propisuje ministar pravilnikom.
Za izgrađene građevine bez propisane dokumentacije, kao i one koje nisu u skladu s prostornim planovima legalizacija objekata predstavlja ishođenje odgovarajućeg akta kojim se bespravno izgrađeni objekt legalizira tj. ozakonjuje i omogućuje mu se upis u zemljišne knjige.
Legalizacija objekata odnosi se na:
stambene građevine
ugostiteljsko-turističke građevine
poljoprivredne građevine
industrijske građevine
sportsko-rekreacijske građevine
građevine javne i društvene namjene
Za građevine čija bruto površina nije veća od 400 m2 bez obzira koje je namjene) i za objekte za obavljanje poljoprivrednih djelatnosti čija bruto površina nije veća od 600 m2 izdaje se:
Rješenje o izvedenom stanju
Za građevine čija je bruto površina veća od 400 m2 mora se ishoditi:
Lokacijska dozvola
Potvrda o izvedenom stanju
Projektna dokumentacija potrebna za izdavanje rješenja o izvedenom stanju (za građevine do 400 m2)
Posebna geodetska podloga
Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja
Dokazi o ispunjenim zahtjevima mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja objekta
Projektna dokumentacija potrebna za izdavanje potvrde o izvedenom stanju (za građevine veće od 400 m2)
Za ishođenje lokacijske dozvole
Posebna geodetska podloga
Tri primjerka idejnog projekta
Za ishođenje potvrde na izvedeno stanje
Konačna lokacijska dozvola
Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja s dokazima o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu
Pisano izviješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva, ako je potrebno
Elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su poslužili za izradu snimka izvedenog stanja
Potrebnu projektnu dokumentaciju nudimo povoljno uz mogućnost obročnog plaćanja.
U slučaju ugovaranja većeg broja građevina na istom lokalitetu nudimo poseban popust.
Naš stručni tim osigurava Vam brzo i na jednom mjestu ugovaranje svih potrebnih projekata i elaborata za ishođenje rješenja o izvedenom stanju i/ili potvrde na izvedeno stanje.
